Администрация Курчанского сельского поселения Темрюкского района

Проект планировки, совмещённый с проектом межевания территории земельного участка, расположенного по адресу: пос. Светлый Путь Ленина в границах кадастрового квартала 23:30:1304006

1. Введение

Проект планировки территории является базовым градостроительным документом, который разрабатывается в соответствии с генеральным планом сельского поселения. Он является его уточнением и развитием, доведенным до степени, позволяющей сформулировать круг конкретных градостроительных задач по планировочной организации территориального компонента генплана станицы – отдельного района, микрорайона, квартала. В нем уточняются объекты градостроительного проектирования, для которых составляются проекты застройки.

Данным проектом планировки территории решаются вопросы:

архитектурно-пространственной и функциональной организации территории; уточнения и проектирования красных линий и линий регулирования застройки;  границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и инженерного обеспечения; границ зон земельных участков.

Проект решает только принципиальные вопросы размещения строительства.

Утверждённый проект планировки является основой для выноса                  в натуру красных линий, границ земельных участков, установления публичных сервитутов, а также используется при разработке инвестиционно-градостроительных паспортов территорий и объектов.

Для осуществления строительства необходима разработка рабочих проектов отдельных объектов с проведением комплекса необходимых инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

Проект планировки территории разработан в соответствии с требованиями:

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Москва 1997 г.);

- Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.;

- Земельного кодекса Российской Федерации;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

         - СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и других норм проектирования.

Данный проект выполнен в соответствии с генеральным планом Курчанского сельского поселения, разработанным ГУП «Институт территориального развития Краснодарского края» в утверждённых границах населённого пункта в 2006 году.

Согласно генерального плана пос. Светлый Путь Ленина, рассматриваемая территория находится в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками.

Проект планировки разработан на топографической основе масштаба 1:1000. Графические материалы выполнены в системе AutoCad.

Исходные данные:

 Проект планировки территории, совмещённый с проектом межевания,

в пос. Светлый Путь Ленина разработан на основании:

- задания на разработку градостроительной документации;

- постановления администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района № 201 от 12.09.2011 г.

Заказчиком на проектные работы является администрация Курчанского сельского поселения. Проектировщиком является проектная группа                  МУП МО ТР «Архитектура и Градостроительство».

Свидетельство № 1449.01 - 2012 - 2352047974 - П — 133 о допуске к видам работ по проектированию, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

1. 2.    Современное состояние территории

Проектируемая территория, на которую разрабатывается проект планировки, расположена в границах кадастрового квартала  23:30:1304006.

Участок ограничивает со всех сторон – жилая застройка пос. Светлый Путь Ленина.

Площадь проектируемого участка составляет 1,07 га.

В настоящее время проектируемая территория предназначена для индивидуального жилой застройки с приусадебными участками. Согласно генерального плана пос. Светлый Путь Ленина рассматриваемая территория входит в границы населённого пункта для развития жилой застройки.

1. 3.          Проектная организация территории

3.1. Архитектурно-планировочное решение

Архитектурно-планировочное решение проекта планировки террито­рии формируется на базе сложившейся планировочной структуры посёлка.

В настоящее время проектируемая территория представляет собой свободный от застройки земельный участок.

Жилой квартал разделён на 16 участков. Жилая зона представлена 15-ю

земельными участками для малоэтажного жилищного строительства площадью от 600м² до 750м². На отдельном участке предусмотрено размещение детской площадки.

В проекте планировки приняты следующие размеры улиц в красных линиях:

- основная улица в жилой застройке - 12,0 м.

- ширина проезжей части основной улицы – 6,0 м;

- ширина тротуаров – 1,0 м.

Поперечные профили улиц показаны на чертеже ПП-8.

Линии регулирования застройки приняты на расстоянии 5 метров от красных линий.

Численность населения проектируемого жилого образования прогнозируется исходя из среднего состава многодетной семьи (по Темрюкскому району – 5,0 человека), что составляет - 75 чел. При этом плотность населения проектируемой территории (в жилых образованиях) составит: 75 чел: 1.7 га = 70 чел/га.

Основные технико-экономические показатели.

4. Инженерное оборудование и благоустройство территории

Проект планировки предусматривает стопроцентное благоустройство и включает централизованное газоснабжение, водоснабжение, канализацию в водонепроницаемые выгребы (при обязательном согласовании с органами санитарно-эпидемиологического надзора) и организованное водоотведение      с территории.

Вопросы инженерного оборудования, согласно заданию на разработку градостроительной документации, будут решаться на последующих стадиях проектирования.

Удаление твёрдых бытовых отходов предполагается сбором их                      в одноразовую упаковку и организованным, регулярным вывозом спецтранспортом (на основании договора со специализированной организацией) без устройства мусорных площадок с накопительными баками.

Водоотводная сеть улиц и дорог является составной частью общей системы организации поверхностного стока и водоотвода с территории населённого пункта, проектирование этой сети необходимо проводить                   в комплексной увязке с техническими решениями инженерной подготовки, благоустройства, инфраструктуры.

Для системы поверхностного ливневого водоотвода проектируемых участков предлагается открытая система (железобетонные лотки с решётками) со сбросом в проектируемую систему водоотвода станицы. Открытая сеть ливнестоков является простейшей системой, не требующей сложных и дорогих сооружений.

Система зелёных насаждений формируется для оздоровления окружающей жизненной среды, обогащения внешнего облика жилого образования. Озеленение улиц и проездов в основном должно обеспечивать защиту жилых домов и озеленённых территорий от шума и пыли, для чего используют рядовые посадки деревьев вдоль улиц.

 Планировка Светлый Путь Ленина